初冬

2019-10-05 02:12
美中貿易戰持續升溫，帶動商用不動產交易增溫；值得注意的是，除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，並已有企業開始布局。

黃瑞楠指出，強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，以第3季來說，以372億元成交的京華城，另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元，以及桃園台茂購物中心130億元，都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

值得注意的是，台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢，讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產，現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求；黃瑞楠表示，今年前三季合計交易金額近70億元，多以自用型買方為主，像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，做為自有倉儲物流。

黃瑞楠分析，目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力，認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的。

資料來源引用:https://money.udn.com/money/story/5621/4086760

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